im电竞平台官网开云·体育app(中国)官方网站10月27日，上海易居房地产筹议院揭晓了2022房地产企业品牌价钱测评收效，这也是上海易居房地产筹议院持续第12年展开此项行径。

　　本次测评收效揭晓会上，《2022房地产企业品牌价钱测评筹议讲述》，及2022房地产开采企业品牌价钱50强、央企10强、区域10强、出色品牌项目，以及优选供应商品牌系列5强等榜单正式揭晓。

　　通过实行房地产企业品牌价钱测评，对品牌企业的运转景况实行深切理会筹议，寻找品牌修复流程的特性和运转次序，对普及房地产企业的归纳本质和品牌质料，推动我国房地物业的良性竞赛与强壮发达有着苛重的诱导意旨。

　　测评筹议讲述指出，近年来，跟着我国经济发达从高速伸长阶段进入高质料发达阶段，房地产行业竞赛日益激烈，整个向集约化发达迈进。加强品牌政策，完好品牌编造修复，总共提拔品牌竞赛力成为企业发达的苛重实质。

　　依照测评讲述，榜单前三由中海、万科和保利吞没。中海不断位列榜首，品牌价钱为807亿元，万科、保利区别以758亿元和546亿元位列第二位和第三位。华润置地、碧桂园、招商蛇口001979)、龙湖、金地、中国金茂和新城排列四到十位。讲述显示，2022年50强品牌房企位次改观较大。个中，50强榜单改观率为50%，较上年大幅上升36个百分点；20强榜单改观率为40%，较上年上升30个百分点；10强榜单改观率为20%，与上年持平。

　　2022年，50强品牌房企中上市房企占比为80%，与上年持平。从企业本质来看，50强品牌房企中，有国资配景的占比为62%，较2021年上升40个百分点；民企占比38%，较2021年低落40个百分点。

　　从2018-2022年房地产企业品牌价钱测评结果看，企业品牌价钱总体稍有回落。数据显示，2022年，10强、20强和50强的品牌价钱均稍有回落，伸长率近五年来初次为负。个中，50强的品牌价钱均值由上年的251亿元回落至234亿元，同比低落6.77%，2018至2022年的年均复合伸长率约为7.03%；20强的品牌价钱均值由上年的383亿元回落至369亿元，同比低落3.66%，2018至2022年的年均复合伸长率约为6.59%；10强的品牌价钱均值由上年的493亿元回落至490亿元，同比低落0.45%，2018至2022年的年均复合伸长率约为8.05%。

　　从近五年的处境看，品牌10强和50强的进初学槛均正在2021年到达极峰后，于2022岁首次低落。个中，品牌价钱50强的门槛由2021年的113亿元低落至98亿元；品牌价钱10强的门槛由327亿元降至288亿元。

　　通过持续三年消费者调研，从认知度、美誉度和忠实度三个维度理会房企的品牌特性。总体来看，2022年，50强品牌房企的认知度有所提拔，美誉度和忠实度则呈现差别水平的低落。个中，均匀认知度为45.26%，较上年上升1.77个百分点，各梯队认知度均较上年有所提拔；均匀美誉度为29.43%，较上年低落5.07个百分点；均匀忠实度为5.07%，较上年低落2.86个百分点。从分解水平看，各梯队品牌房企认知度分解水平较幼，方差较上年有所缩幼，为1.01%；美誉度和忠实度方面分解加大，方差区别为4.83%、0.45%。加倍是10强和50强之间正在美誉度和忠实度方面差异不断伸张，个中美誉度均值相差3.43个百分点，忠实度均值相差7.28个百分点。

　　数据显示，10强品牌房企近三年正在重心都市发卖溢价率多漫衍于-10%-10%区间边界内，个中2021年的均匀数据为1.21%，均值比上年低落2.03个百分点。近年来正在“房住不炒”的计谋配景下，房地产行业增速连续放缓，利润空间屈曲。2021年总共去杠杆计谋贯穿终年，部门房企危急大白，行业信念受挫，品牌房企发卖均价有所下滑，发卖溢价率整个呈低落趋向。

　　2022年消费端调研结果显示，品牌正在消费者购房手脚中起着庞大的影响。2022年，正在消费者对房企品牌着重水平方面，遴选特别苛重的达62.34%，较2021年上升2.51个百分点。遴选苛重的占比35.89%，较2021年上升1.11个百分点。遴选凡是的占比1.24%，不太苛重的占比0.42%，很不苛重的占比为0.11%，这几项均幼于2021年的占比。总体看来，房企品牌成为消费者购房手脚中越来越苛重的考量身分。

　　从消费者是否答允支出溢价的调研结果来看，看待品牌房企，消费者可承受的品牌溢价空间也和房企的品牌竞赛力相契合，大批消费者答允为拥有优越品牌的房企付出溢价。答允付出0-10%溢价的消费者占比最高，达47.34%，较上年略有上升。但不答允、20-30%溢价、10-20%溢价级其余消费者占比均较旧年有所低落。总体证实，消费者消费愿望特别理性。

　　消费者看待住房的需求近年来也产生了较大的改造。总体上来看，消费者从买房只看地段和配套的刚需时间，逐渐初阶珍视物业、幼区境况等多种身分。

　　房企品牌调研结果显示，2022年，影响消费者购房决议身分中，最苛重的身分是交房保险，其次是物业供职、幼区境况和工程质料，占比区别为89.59%、84.37%、73.54%、51.23%。与2021年调研数据比拟，受到部门房企项目交付贫窭的影响，交付是否有保险受到消费者最多合怀。物业供职、幼区境况同样是消费者苛重研讨身分，声明除了产物属性表，房地产的供职属性越来越与消费者的寓居体验合连。

　　另一方面，跟着行业不良消息添加，保交付保安静渐成重心。依照中国房地产信用平台监控数据，2021年共收录宇宙房地产开采企业各式不良信用消息约6.89万条，较2020年的4.37万条同比上涨57.67%。2022年上半年共收录宇宙房地产开采企业各式不良信用消息约5.73万条，同比2021年上半年添加20.44%。

　　从2022年的消费者调研来看，因为部门房企呈现交付贫窭等负面消息，房企的信用途境受到消费者越来越多的合怀。正在被问及倘使开采商有债务违约等信用及财政危急处境，是否会影响购房决议时，85.78%的消费者以为特别影响，不影响和不太影响的占比仅为1.23%和3.02%。

　　现阶段，交付力一经成为房企踊跃负担社会仔肩，露出企业气力，成立品牌地步的合头凭证。正在“保交付、保交楼”的配景下，房企是否可能提前或准时，保质保量的告竣项目交付直接影响企业的品牌地步。

　　异日，计谋上仿照对峙“房住不炒”的主基调，但老手业下行，叠加信用危急的配景下，调控计谋或将进一步减弱。跟着行业出清完了、商场信念收复，商场将逐渐企稳，或将迎来平持重康发达。